อุตสาหกรรมการเช่าสร้างรายได้ในโอกาสปริญญาโท

Kathie Williams ซื้อบ้านใน Augusta, Georgia เมื่อปลายปี 2021 ห่างจากสนามรบ Masters ประมาณ 800 เมตร เพื่อปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ในช่วงสัปดาห์สำคัญนี้ไปอีกหลายปี ด้วย "วิสัยทัศน์" นั้น เธอใช้เงิน 250,000 เหรียญสหรัฐในการปรับปรุงบ้านของเธอใหม่ภายในระยะเวลา 9 เดือน จากนั้นจึงเข้าสู่การแข่งขันที่ดุเดือดในกลุ่มห้องเช่าของออกัสตาในโอกาสการแข่งขันมาสเตอร์ส กิจกรรมนี้นำมาซึ่งรายได้จำนวนมาก ทำให้เจ้าของจำนวนมากเต็มใจที่จะปล่อยเช่าบ้านของตน

ฤดูกาลเช่า Masters ย้อนหลังไปถึงกลางทศวรรษ 1970 เมื่อรัฐบาลท้องถิ่นตระหนักถึงศักยภาพทางเศรษฐกิจของจำนวนผู้มาเยือนที่พุ่งสูงขึ้น และออกกฎหมายให้เจ้าของสามารถเช่าบ้านของตนได้สูงสุด 14 วันต่อปีโดยไม่จำเป็นต้องประกาศ รายได้ในการคืนภาษี

ในปัจจุบัน แม้จะเป็นระยะสั้น แต่รูปแบบธุรกิจนี้มีความเป็นมืออาชีพและแม้แต่ในสเกลใหญ่ที่มีบุคคลจำนวนมาก รวมถึง Jane Fuhrmann เธอก่อตั้งบริษัทนายหน้าที่เชี่ยวชาญด้านที่อยู่อาศัยให้เช่าตั้งแต่ปี 2541 และมีอพาร์ทเมนท์มากกว่า 2,000 ห้องที่พร้อมให้บริการแขกระดับมาสเตอร์ ตั้งแต่ผู้เล่นในทัวร์นาเมนต์ ผู้ชมภาคสนามไปจนถึงสื่อมวลชน

Fuhrmann ไม่เพียงแต่จัดหาที่พัก การเดินทาง และอาหารเท่านั้น แต่ยังให้ความสำคัญกับทุกรายละเอียดในรายการบริการ เพื่อให้แขกพึงพอใจเมื่อต้องจ่ายเงินเป็นจำนวนมาก ดังนั้นเจ้าของบ้านจึงต้องเตรียมตัวตั้งแต่ต้นปี ทั้งปลูกดอกไม้ทดแทนและหว่านต้นสนแห้งใหม่

มีอยู่ครั้งหนึ่ง Fuhrmann ได้รับการแจ้งเตือนให้เช็คอินก่อนกำหนดว่าผู้เล่นและครอบครัวของเขากำลัง "เช็คอิน" เธอรีบนำเปลไปยังที่ที่แขกกำลังจะไป แต่เมื่อไปถึงเธอก็พบว่ามันใหญ่เกินไปสำหรับประตูห้องแยกสำหรับเด็ก Fuhrmann ไปที่อพาร์ตเมนต์ที่อยู่ติดกัน โชคดีที่ได้พบกับช่างฝีมือที่กำลังสร้างภูมิทัศน์เพื่อขอความช่วยเหลือ ผู้ชายคนนี้ถอดประกอบเปลเพื่อให้ง่ายต่อการจัดวางในตำแหน่งที่เหมาะสม จากนั้นจึงนำกลับเข้าที่ทันทีที่แขกเข้ามาที่ประตูหน้า

Fuhrmann แบ่งบ้านเช่าออกเป็นสามประเภท: "แผนกต้อนรับ" "อาหารเย็น" และ "นอน" "เรือนรับรอง" กว้างขวางพอที่จะรองรับแขกทั้งกลุ่มในตอนเย็น ประเภทนี้มีราคาตั้งแต่ 30,000-70,000 เหรียญสหรัฐต่อคืน เหมาะสำหรับลูกค้าธุรกิจ อพาร์ทเมนต์ "นอน" มักจะตั้งอยู่ใกล้กับ "พนักงานต้อนรับ" เพื่อให้แขกสามารถพักผ่อนได้อย่างสบายหลังปาร์ตี้ Fuhrmann เปิดตัวประเภทนี้เพื่อตอบสนองความต้องการเนื่องจากลูกค้าธุรกิจขนาดใหญ่มักจะเช่าอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กเพื่อพักผ่อน "อพาร์ทเมนต์สำหรับอาหารค่ำ" มีขนาดเล็กกว่าและถูกกว่ามาก โดยปกติสำหรับกลุ่ม 10-12 คน และเสียหายน้อยกว่าเมื่อแขก "เช็คเอาท์"

แขกที่มาพักในโอกาสการแข่งขันมาสเตอร์ส โดยเฉพาะนักกอล์ฟที่แข่งขันเพื่อแข่งขัน ไม่เพียงแต่ต้องการสถานที่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน การเดินทางสะดวกเท่านั้น พวกเขายังให้ความสำคัญกับพื้นที่ใช้สอยแม้เพียงช่วงเวลาสั้นๆ

ในอดีตผู้เล่นหลายคนชอบพื้นที่ประวัติศาสตร์ซึ่งอยู่รอบสนาม ปัจจุบันพวกเขาต้องการบ้านใหม่ๆ ทันสมัย ​​ในขณะที่อุปทานมีน้อย ด้วยเหตุนี้ Hayley Mack จึงผสมของเก่าสำหรับบ้านของเขาด้วยค่าเช่าสูงถึงหกหลักในช่วงสัปดาห์มาสเตอร์ นั่นคือระดับของ "แขกจู้จี้จุกจิก"

Mack และ Darren สามีของเธอซื้อบ้านหลังนี้ในปี 2559 ซึ่งมีอายุครบ 100 ปี ทั้งสองคงสถาปัตยกรรมเดิมไว้แต่ขยายพื้นที่ หลังจากเพิ่มพื้นที่กว่า 270 ตร.ม. ตอนนี้บ้านมีขนาด 743 ตร.ม. รวมถึงพื้นที่แยกสำหรับแขก สนามบาสเก็ตบอล สนามซ้อมพัตต์ และสถานที่สำหรับวางกอล์ฟซิมูเลเตอร์ ของตกแต่งภายในตั้งแต่เฟอร์นิเจอร์ไปจนถึงภาพวาดฝาผนังล้วนเป็นสินค้าแฮนด์เมดนำเข้าจากฝรั่งเศส “เมืองออกัสตาไม่มีที่อยู่อาศัยแบบที่เรามีอยู่ในขณะนี้ เราทำเพราะเป็นการลงทุนสำหรับครอบครัวในอนาคต และแน่นอนว่ารายได้จากที่นั่นค่อนข้างสูง” แม็คกล่าว ตลอดทั้งปี ครอบครัวของเธอจะอยู่บ้าน ยกเว้นสัปดาห์ปริญญาโท

Mack ไม่สามารถเปิดเผยตัวตนของผู้เช่าได้เนื่องจากข้อตกลงการรักษาความลับระหว่างทั้งสองฝ่าย อย่างไรก็ตาม เธอได้เปิดเผยประสบการณ์ของเธอในการรับใช้มหาเศรษฐี 2 คน โดยคนแรกมีมูลค่าสุทธิรวม 6 พันล้านดอลลาร์ เมื่อกลับถึงบ้าน เขาพาลูกชายสองคนและพ่อครัวส่วนตัวมาขอเพียงเนยถั่วและข้าวโอ๊ต

แต่ครอบครัว Mack ก็ประสบกับ "ผลที่ตามมาที่เจ็บปวด" จากการเยี่ยมชมบริษัทเครื่องดื่มชื่อดังในครั้งต่อไป มีแขกมาปาร์ตี้ตลอดทั้งสัปดาห์ หลังจากที่พวกเขากลับถึงบ้าน เจ้าของก็กลับมาพบแม่บ้านที่ประตูและมั่นใจว่า "ไม่ต้องตกใจ" แม็คน้ำตาไหลเมื่อเห็นฉากข้างในและสัญญากับตัวเองว่าจะไม่ยกบ้านหลังนี้ให้คนแปลกหน้า ในที่สุดเธอก็ล้มเลิกความคิดนั้น เช่าซีซั่นมาสเตอร์ต่อไปและมีรายได้สูง

บ้านขนาด 5 ห้องนอนของ Kathie Williams ได้รับการตกแต่งใหม่ด้วยราคา 250,000 ดอลลาร์ในช่วงเก้าเดือน ทางเข้าผ่านสนามหญ้าขนาดใหญ่ที่ตกแต่งอย่างสวยงามและบันไดอิฐ ประตูหลักที่นำไปสู่ชั้นล่างไม่ได้กั้นกับห้องครัวสมัยใหม่ ทางขวามือ ตรงไปเป็นส่วนรับแขก ผ่านประตูบานเลื่อนเป็นสวนหลังบ้าน พื้นที่กลางแจ้งมีเตาอบขนาดใหญ่เพียงพอสำหรับจัดปาร์ตี้ ภายในบ้านมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน รวมถึงห้องส่วนตัวเพื่อความบันเทิงพร้อมทีวีขนาด 80 นิ้ว

Willimas กล่าวว่าเธอบรรลุข้อตกลงทางวาจากับคู่แข่งในการแข่งขัน Masters ปีนี้และแขกรับเชิญไม่ใช่แชมป์อย่างแน่นอนเพราะเขาไม่รู้ว่ามีความเป็นไปได้ที่จะกลับมารวมตัวกันอีกครั้งในภายหลัง โดยปกติแล้ว Williams จะตั้งค่าเช่าไว้ที่ 2,500 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์ โดยค่า Masters 2023 เพียงอย่างเดียวอยู่ที่ประมาณ 30,000 ดอลลาร์ จากการประมาณการส่วนตัวของเธอ เธอจะใช้ส่วนหนึ่งสำหรับการปรับปรุงบ้าน ส่วนที่เหลือจะลงทุนในด้านอื่น ๆ หรือท่องเที่ยว

แต่วิลเลียมส์ไม่รู้ว่าครอบครัวของเธอเป็นเจ้าภาพจัดการแข่งขันกอล์ฟในตำนานและใช้รายละเอียดนั้นเพื่อผลักดันราคา ก่อนที่มันจะตกเป็นของเธอ มันเป็นของครอบครัว Witt ซึ่งเคยเป็นเจ้าภาพให้กับ Seve Ballesteros หลายครั้งในช่วงต้นทศวรรษที่ 80

Ballesteros มักจะมาถึงเจ็ดวันก่อนสัปดาห์ Masters เพื่อฝึกซ้อมที่ Augusta National เขามาพร้อมกับพ่อของเขา ผู้จัดการ และบางครั้งกับพี่น้อง ในโอกาสดังกล่าว ในบ้านของ Witt แม่จะต้องเตรียมอาหารเย็นแสนอร่อย ซึ่งรวมถึงปลาดุกหลุยเซียน่า และพ่อจะรับผิดชอบอาหารเช้าที่ดี

และจากความสัมพันธ์เช่า - เช่าทั้งสองฝ่ายกลายเป็นสถานที่ที่เป็นมิตร อย่างไรก็ตาม มิตรภาพนั้นไม่ได้ทำให้ Ballesteros แสดง "พลัง" ครั้งหนึ่ง ขณะที่ Witts กำลังดูรายการกีฬาที่ไม่ใช่กอล์ฟ Ballesteros คว้ารีโมทควบคุมและบอกให้เขา "ข้ามช่องกอล์ฟเดี๋ยวนี้" ดังนั้นครอบครัว Witt จึงต้องหลีกทางให้กับดาราร่วมสมัย Ballesteros คว้าแชมป์ The Masters ในปี 1980 และ 1983 ในรายการ PGA Tour เก้ารายการ และบันทึกรายการ European Tour 50 รายการ เขาเสียชีวิตในปี 2554 สามปีหลังจากได้รับการวินิจฉัยว่าเป็นเนื้องอกในสมอง

ในบรรดาเจ้าของบ้านใน Augusta National ยังมีคนที่ไม่ได้ซื้อเพื่อปล่อยเช่าจริงๆ เช่น แคดดี้ Steve Hale เฮลมีความสุขกับชีวิตในเมืองออกัสตาหลังจากเข้าเรียนปริญญาโทสองสามครั้ง รวมถึงครั้งแรกในปี 2551 ในเวลานั้น เขาและเพื่อนร่วมงานสองสามคนเช่าอพาร์ตเมนต์จากหญิงชราคนหนึ่งในทาวน์เฮาส์ขนาด 12 ยูนิต หลายปีต่อมา คอมเพล็กซ์ได้กลายเป็นที่พักพิงสำหรับแคดดี้ในช่วงเวลาที่พวกเขาอยู่ในสนามกีฬาแห่งชาติออกัสตา

ในปี 2559 เฮลซื้อบ้านเพียงสองสัปดาห์หลังจากหยุดความร่วมมือกับคีแกน แบรดลีย์ อดีตแชมป์เมเจอร์ PGA Championship ตั้งแต่นั้นมา เขาไม่มีโอกาสเข้าเรียนระดับปริญญาโท แต่ยังคงดูแลบ้านในออกัสตาเพื่อให้เพื่อนร่วมงานเช่าในราคาที่เหมาะสม จากข้อมูลของ Golf Digest เฮลพอใจเพราะรายได้เสริมช่วยคนในอาชีพเดียวกัน